Rakentamislaki on nyt entinen rakennuslaki muuttui: Saako 30 m² varaston rakentaa nyt ilman lupaa?

Uusi rakentamislaki astui voimaan 1.1.2025. Se toi mukanaan kauan odotettuja helpotuksia piharakentajille, mutta myös hämmennystä. Moni luulee, että tontille saa nyt pykätä mitä vain ja minne vain ilman viranomaisen lupaa.

Tässä artikkelissa kerromme rehellisesti, mitä lakiuudistus käytännössä tarkoittaa pihavaraston, saunan tai autokatoksen hankkijalle.

Mikä muuttui? Uusi rakentamislaki pähkinänkuoressa

Uuden lain myötä kynnys luvan hakemiseen nousi. Tässä tärkeimmät rajat:

1. Pihavarastot ja katokset (30 m²:n asti): Ennen tarvittiin usein toimenpideilmoitus tai -lupa. Nyt 30 m²:n kokoisen varaston voi useimmiten rakentaa ilman rakentamislupaa. Korkeuden suhteen on kuitenkin huomioitava, että rakennuksen tilavuus jää alle 120 kuutiometrin.

   Tärkeä huomio: Vaikka uusi laki vapauttaa 30 m²:n kokoiest rakennukset varsinaisesta lupaprosessista, rakentamisen on silti aina noudatettava alueen asemakaavaa, tontin rakennusoikeutta sekä naapurivälejä (etäisyys rajasta yleensä vähintään 4 metriä). Tarkista aina oman kuntasi rakennusvalvonnasta tonttisi tilanne ennen hankintaa!

2. Pihasaunat (maksimissaan 30 m²): Myös saunan rakentaminen on helpottunut. Muista kuitenkin, että suojaetäisyydet, paloturvallisuus ja jätevesimääräykset ovat ennallaan – sauna ei saa olla riski ympäristölleen.

3. Avoimet katokset (alle 50 m²): Esimerkiksi autokatokset, jos niissä on avointa seinäpinta-alaa vähintään 30% ja täyttävät muut säädökset.

Huom! Vaikka varsinaista rakentamislupaa ei tarvittaisikaan, rakennuksen on aina noudatettava asemakaavaa, rakennusjärjestystä sekä rantarakentamisen sääntöjä. Rakennusoikeus tontilla ei myöskään kasva automaattisesti.

Uusi rakentamislaki tekee hankinnasta helppoa – me teemme loput. Kun lupabyrokratia ei ole enää esteenä, voit saada uuden varaston pihallesi nopeammin kuin uskotkaan. Toimitamme pihavarastot elementteinä suoraan tontillesi. –  Löydä unelmiesi pihavarasto – Tutustu mallistoon tästä!

Wood-Groupin ratkaisut – helposti valmista

Me autamme sinua hyödyntämään uuden lain tuomat edut ilman turhaa byrokratiaa:

1. Mara- ja Antti-mallistot: Löydät meiltä laajan valikoiman alle 30 m² varastoja, jotka on suunniteltu noudattamaan uusia säädöksiä tyylikkäästi.

2. Yli 30 m² rakennukset: Jos unelmasi on suurempi, älä huoli. Toimitamme tarvittavat lupakuvat ja autamme sinua prosessissa, jotta hanke etenee sujuvasti.

Usein kysytyt kysymykset

Kysymys: Voinko rakentaa 30 m²:n varaston aivan tontin rajalle ilman lupaa?
Vastaus: Et suoraan. Vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisi, naapurin suostumus tarvitaan yleensä aina, jos rakennat 4 metriä lähemmäs rajaa. Myös paloturvallisuusmääräykset voivat vaatia etäisyyttä.

Kysymys: Tarvitseeko kuntaan tehdä ilmoitusta alle 30 m² rakennuksesta?
Vastaus: Tämä riippuu kunnan omasta rakennusjärjestyksestä. Jotkut kunnat saattavat vaatia sijoituskyselyn tai ilmoituksen, vaikka varsinaista lupaprosessia ei ole. Tarkista tilanne aina paikallisesta rakennusvalvonnasta.

Kysymys: Lasketaanko katon räystäät mukaan 30 neliöön?
Vastaus: Rakennuksen pinta-ala lasketaan ulkoseinien ulkopinnan mukaan. Pitkät räystäät voivat kuitenkin vaikuttaa rakennusoikeuden kulutukseen tai etäisyyksiin, joten ne kannattaa huomioida suunnittelussa.

Huomioitavaa:
Kaavan määräykset, rakennusoikeus neliöinä ja etäisyys naapurin rajaan (yleensä 4 metriä) sitovat rakentajaa edelleen, vaikka varsinaista lupaprosessia ei tarvittaisikaan. Jos varasto ylittää tontin rakennusoikeuden, sille ei saa lupavapaudesta huolimatta rakentaa.